拆迁评估中可能遇到的问题及解决方法

  在拆迁过程中，拆迁方通常会指定评估机构做评估工作。然而，这样的做法可能会影响评估机构的中立客观性，违反法律规定。未解决这个问题，被拆迁人可以选择自己信任的房地产价格评估机构进行评估。

  根据相关法规，评估应该考虑被征收房屋的多个因素，如建筑面积、建筑结构、区位、用途、占地面积、新旧程度、土地使用权等。如果评估报告中的评估内容不完整，就无法准确反映被征收房屋的实际价值。此时，被征收人可以通过协商或委托房地产价格评估机构进行评估，以确定补偿金额。

  房屋市场变化较快，评估报告的有效期一般不应超过一年。如果评估报告过期，就无法准确反映被拆迁房屋的实际价值，也无法作为合理补偿的依据。因此，被拆迁人需要及时更新评估报告，以确保补偿金额的准确性。

  2. 评估师对被征收房屋进行实地查勘，调查房屋状况，并拍摄相关影像资料；

  在拆迁评估过程中，可能会遇到评估机构不客观、评估内容不完整、评估报告过期等问题。为了解决这些问题，被拆迁人可以再一次进行选择信任的评估机构，确保评估内容的完整性，并及时来更新评估报告，以确保补偿金额的准确性。